石塚です。

今年は「解体→建替」の件数が非常に多いです。

ここの所ほぼ毎月、複数件の解体→建替案件の仕事を頂いております。

土地から探して新築する場合とはかなり手順が異なり、それぞれにメリット・デメリットがありますので、おおまかに挙げていきます↓↓↓↓

＜家を建て替えするメリット＞
・何もかもリセットするので間取の自由度が高い
・半端なリフォームと違い、直したいところしっかり改善することができる
・新たに家と土地を買い換えるよりも費用が安い
・住環境が変化しないので生活利便も今まで通りですむ

＜家を建て替えるデメリット＞
・リフォームや増築よりも高額な場合が多い（建物の規模・プランによる）
・地区の用途規制、制限等の改正により、家が小さくなることがある
・同じく地区の用途規制、制限等の改正により、再建築不可の土地の場合、建て替えができない場合もある
・工事中は仮住まい（賃貸物件等）が必要となる場合がある（2回分の引越し費用も必要）

建て替えにはデメリットもありますが、何よりも大きなメリットは好みの大きさ、間取り、外観等で建てられる点。これはリフォーム・増築との大きく異なります。

また、新築の家を購入するよりも、今の家を壊して新しくする方が、すでに土地をお持ちの分は土地付きの新築一戸建てを購入するよりも費用が節約できます。

ただし、解体費用は解体する建物の規模・構造・付属建物や構造物・外構の有無等により大きく異なりますので注意が必要です。

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