すっかり秋です。

昨日はN市で30坪プランのお引渡しがありました！

昨年末に出会った施主様でしたのでほぼ１年近くのお付き合いとなりました。

多くは最初の出会いから5～6か月程度でお引渡しとなるのですが、長い方ですと10か月～１年半程になる場合もあります。

毎年一定数の注文を頂く話ですが、解体＆建替えのケースはもっと早く、4か月弱で完成まで進みます。

土地選定や土地の売買手続きが無いので非常にスピーディです！！

土地には多くの種類があり、いくつもの「地目」というものがあります。

一般的な売地の区分としては「宅地」「畑」「田」「雑種地」が多いです。

家を建てる土地なのになんで宅地だけじゃないの？？と思われがちですが、見た目には整った分譲地でも地目種別が「畑」のまま売っているようなところは非常に多いです。

これは、元々耕作地だった土地を造成開発し、境界壁や水道を通して住宅地用にしたからです。

元は水田だったところは同じように「田」のままです。

実際に「宅地」に変わるのはいつか？というと、「建物の上棟の後」となります。

つまり、「畑」や「田」の地目のまま家を建て始めるんですね。

誰の目にも一般住宅として認められる構造を持った建築物が作られている事が判明して初めて農地から宅地に変更が可能となるわけです。

こういった豆知識のある・無しで土地選定の基準に大きな理解が身に着くと思います。

中には「畑」だから家は建たないんだ・・・と、ネット上の広告だけを見て諦めている方もいるのかもしれません。

その土地その土地には「再適用途」というものがありますので、地目が「畑」や「田」でも再適用途が「住宅」であれば、候補地として検討して良い・・・という事になります。

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