とある“自称投資家”の方から聞いた話です。

なかなか刺激的なタイトルですが、おそらく実話だと思います。

その人曰く、

「商売（商い）の基本のキは、安く仕入れ適正価格で売る」

だそうです。

で不動産（土地）の場合、仕入れを安くする方法として

パッと思いつくのが・・・

そう「競売（キョウバイ／ケイバイ）」です。

競売とは？

「民事執行法に基づき、金融機関などの債権者が差し押さえた不動産を、

裁判所が主体となって売却する業務のこと。」だそうです。

ものすごく簡単にいうと

「借金のカタに銀行などに取られた土地や建物を地方裁判所が

主催するオークションで売って現金にする。」ということです。

競売について詳しく書きだすと「あんなことやら、こんなことまで」

とものすごく長くディープな話になるので、また次の機会に。

競売のメリット、デメリットは？

落札者（買手）にとっての不動産競売のデメリットについては

これまたいろいろ（沢山）あるのでいづれまた。

一方、メリットは・・・

（先にも書きましたが）なんといっても評価額が抑えられ

市場よりも安く手に入る（手に入れやすい）ということ。

どうやって買う（落とす）の？

競売の仕組みとしては所謂オークション

（”サザビーズ”やら”とんねるずのハンマープライス”みたいな）

とだいたい同じ。

但し、魚市場の競り（セリ）のように一同に集まり値段を言い合うのではなく

まず売却基準価格（最低価格のようなもの）があり

それぞれ購入（落札）希望者が価格を決め

入札(書いて差し出す）します。

そして最高価格を提示した者が購入（買受）出来るのです。

（保証金やらなんやらについてはまた・・・）

落札するコツとは？

先の”自称投資家”が言うにはそんなものは無く

その不動産をどのように運用したり転売することにより

いくらの利益（粗利やら純利やら）がでるか（だすか）を設定し

「よって落札価格は○○円まで」と決めるだけ。

ただ、他の落札希望者に勝つ為のおまじないなようなものとして

一（一円）の位を四捨五入（勿論切り上げ）してみたりと

その時の思いつきで１円～○万円上乗せしたりするそうです。

（以前、思いつきで１００円上乗せし競り勝った事があるそうです。）

逆にもっと安く落札できたのに「入札価格を高く設定しすぎた。」

なんてことも当然あるでしょう。

あとは「どおしても欲しい物件」と「そうでもない物件」での違いもあり

「欲しい方」では計算を甘く（入札価格を多く）したりするそうです。

で本題です！

その自称投資家さんは

ある日ネットだか裁判所だかで競売物件情報を調べ

○○県○○市の土地に目をつけました。

そしていつものようにその物件（土地）を運用すると

○○円の利益がでるのであろう（だす）

よって入札価格は○○円と計算しＢＥＴ！

見事、落札となりました。

随分前のことなので、あまり覚えてないそうですが、

すごく良い物件なのにライバルが少なく

想いの他、安く手に入ったそうです。

さぁ、この土地をどの様に運用し、

今ブログのタイトルのようになったのかは・・・

次回パート２へ続きます。

それでは。

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