はじめに

「敷地が空いているから、そこに家を建てたら？」

親御さんから敷地内同居を提案されたことがある方もいらっしゃるのではないでしょうか。

土地探しの手間や費用をおさえられますし、子育てや将来の介護など、お互いに助け合いやすくなりますよね。そういったケースで最近人気なのがコンパクトな平屋。限られたスペースにも計画しやすそうです。

ただ、土地に空いたスペースがあるからといって、自由な大きさでもう一軒建てられるとは限らないんです。

今回は、敷地内同居の注意点や、それ以外の選択肢についてご紹介します。

そもそも、ひとつの敷地に2軒建てられるの？

敷地内同居の魅力は、親世帯と子世帯がそれぞれの生活空間を確保しながら、近くで暮らせることですよね。普段はお互いのペースで生活しつつ、困ったときにはすぐに助け合える。そんな距離感がメリットです。

ただし、ひとつの土地に２軒目の住宅を建てる場合は、注意ポイントもあるんです。

建築基準法では、原則として「ひとつの敷地にひとつの建築物を建てる」と定められています。

物置や車庫、離れなど「家」と用途が異なるものは一定の条件を満たすと同じ敷地内に建てられることがあるんですが、原則的には２軒目は自由に建てられるわけではないんです。

親の家がすでに建っている土地にもう一軒の家を建てたい場合の選択肢が

「敷地を分割する方法」と「土地を分筆する方法」です。

分割

登記上は「ひとつの土地」で、建築時に分割する方法です。

ただ、片方だけの家を売却する際に複雑になってしまうのがデメリット。それに、住宅ローンを使う場合は、親の家が建っている部分を含めた土地全体に抵当権が設定されてしまうことになります。

分筆

分筆とは、登記上のひとつの土地を複数の土地に分けることです。

分筆時には、測量費用や登記費用などはかかりますが「親の土地＋建物」と「子どもの土地＋建物」を

しっかり分けられるので、住宅ローンも利用しやすいです。

ただ、適当に分筆すればいいわけではないんです。接道条件や用途地域、建ぺい率、容積率といった、

家を建てるためのさまざまな条件を満たさないといけません。

どちらの方法でも大切なポイント

接道義務や用途地域、建ぺい率や容積率などによっては、希望する場所に家を建てられないこともあります。さらに、土地や建物の名義、住宅ローンの借り入れや担保設定なども関係してきます。

よくあるのは、「親名義の土地＋子ども名義の家」といったケース。親の名義のままでも新築はできますが、将来の相続も含めて、権利関係を整理しておくと安心です。

どんな家を建てたいかでも選択肢は変わってくるため、早い段階から住宅会社や土地・登記の専門家に相談しましょう。

別棟の平屋を建てる以外の選択肢もある

親の敷地に建築したい場合、別棟を新築する以外の選択肢もあります。

渡り廊下で増築

親の家から渡り廊下などでつないで増築する方法もあります。

ただ、建物の名義のこと、住宅ローンについても確認すべきことがたくさんあります。

増築の方法によっては建築基準法上の取り扱いが変わることもあるので注意が必要です。

既存の家を解体して、二世帯住宅にする

建て替えして二世帯住宅を新たに建てる方法もあります。

親の家がかなり古くなっているなら、親世帯も子世帯も新しい住まいで暮らせるのは大きな魅力ですよね。

既存の建物を大規模なリノベーションで二世帯住宅にする

現在の家の大きさにもよりますが、間取りや設備を大幅に変えて二世帯住宅に

リノベーションする方法もあります。

二世帯住宅のメリット

建て替えやリノベによって、親と子供が二世帯に住むのには、いくつかのメリットがあります。

たとえば、「古い親の家」と「新築の子どもの家」が並ぶと見た目のバランスが悪くなりますが、建替えやリノベなら全体的に新しい雰囲気になります。

それに二世帯住宅なら、親子で資金を出し合うこともできるんですよ。

親子が協力してローンを払うこともできます。

建て替えやリノベの場合、解体費用や仮住まいの費用など考えることもたくさんあります。

土地の条件、既存の建物の状態や家族の希望などによって、どの選択肢が適しているかは異なるんです。

山梨のミスターデイクでは、新築の平屋から二世帯住宅への建て替え、リノベーションなど、さまざまな住まいづくりに対応しています。敷地内同居についてもお気軽にご相談ください。

家族に合った住まい方を考えよう

では、別棟の平屋を新築するのと、二世帯住宅に建て替えたりリノベーション

したりするのとでは、どちらがよいのでしょうか？

別棟で平屋を新築するケース

親子で生活空間をしっかり分けたいケースに向いている方法です。

お隣さんのような感覚で暮らせます。親の家が比較的新しく、壊さずに残したい場合にも検討しやすい

方法です。

二世帯住宅への建て替え、リノベが向いているケース

一方、親の家の老朽化が進んでいる場合や、家族みんなで新しい住まいに暮らしたい場合は、二世帯住宅への建て替えやリノベーションも選択肢になるんです。

親子で協力して建築費用を負担していこうといった場合にも、検討しやすい方法です。

新築するなら分筆するの？

新築時、分筆が必要かどうかは、土地の形状や道路との接し方、建築条件などによって変わります。

分筆せずに建てられる場合もあれば、分筆しても接道条件などの問題で建築が難しい場合もあります。

また、親名義の土地に子ども名義の建物を建てる場合は、土地をどのように使用するのか、住宅ローンの融資条件を満たせるのかなども確認しておきたいポイントです。

土地の名義のこと、建物の名義のこと、費用の負担割合などは、将来の相続とも大きく関わってしまうんです。特に、兄弟姉妹がいる場合は、親御さんが「建ててもいいよ」といっても、そう簡単にいかないこともあります。家族にとって負担の少ない範囲で計画を立てたいですね。

まとめ～難しい点も多いけれど敷地内同居は魅力的

親世帯と子世帯が同じ敷地で暮らすことには大きな魅力があります。

子育て中には親のサポートを受けやすくなりますし、将来、親の介護が必要になったときにも安心感が

あるんです。

山梨のミスターデイクの新築でも、敷地内同居のご相談をお受けすることがあります。場合によっては

建て替えやリノベが合っているケースもあります。ご不明な点はお気軽にお問い合わせくださいね。