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◆◆◆建物・土地・お金◆◆◆

#住宅ローン 2022年2月25日(金)

マイホーム住宅を検討にあたって、3つの重大要素があります。

 

①建物

当然、これが無い事には生活が始まりません!

②土地

こちらも絶対必要ですね。 空中に建物は浮かびません!

③資金

建物と土地を入手するのに必須!

 

・・・改めて見返しても、どれも欠く事の出来ない項目です。

我々がお客様と最初に相談を受ける内容の多くに、とりあえずクリアにしておきたいものが「③資金」と言われます。

これから人生で最も高額な買い物をするわけですから、まずは元手となるお金の事を考えるのは当然の流れと言えます。

というか、資金確保を考慮せずに建物・プランをどうしようとか、土地はあそこがいい、これは嫌だ、とか議論するのは順番が間違っています。 

(自己資金(預貯金)が膨大にあって、どんな家でも土地でも買えるんだ!という場合はそれで構いません)

 

よく、こういったWEB記事を読まれた方で、「車のローンがあると住宅ローンが通らないんでしょ??」と聞かれます。 かなりの高確率で・・・

決して間違ってはいませんが、正確には「借入が本人の収入のバランスと比べて多いと金融機関に判断された場合、通らない」です。

カーローンがあるから通らない、ないから通る、という事ではありません!!

 

 

そのバランスをどのように計算するかは、我々住宅ローンアドバイザーの得意分野ではありますが、WEB上でも簡単にシミュレーション出来るものがたくさんありますね。

やはり万人向けだけに、その精度はかなり落ちるように思いますが・・・

 

ちなみに「借入」とは、カーローン、教育ローン、フリーローン、キャッシング、リボ払い・・・多岐に渡ります。

スマホの本体分割分もローンの一部と見なされます。

使っていなくとも、カードにキャッシング枠があるとその上限いっぱいを「借りている」と見なされるケースもあります。

金融機関に審査申込をする際には、申告漏れがあると印象がよくありません。

その為、第一歩として自身の正しい借入状況を知るところから始まります。

 

まずはお気軽に、ローン相談から是非m(__)m

 

 

 

 

 

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石塚 匠

役職営業主任

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