★分譲地について★
#土地 2020年8月11日(火)
こんにちは、中條です。
家づくりを進めるにあたり、【間取り】、【建築会社選び】、【住宅ローン】、【土地】のことなど、考えることはたくさんあると思いますが、今回は、土地選定・分譲地についてお話しします。
土地
すでに土地を購入した、または、親族の土地に建築する予定以外の人は、土地を購入して、家を建てることになります。
その際に、多くの方が、分譲地の一画を購入するか？単発の土地を購入するのか？を考えるかと思います。
分譲地
分譲地とは、一般的に不動産会社・建築会社などが元々田んぼや畑だったところなど、広い土地を購入し、道路をつくり、区画をつくり、擁壁をつくり、側溝をつくり、土を盛り、上水道や下水道を引き込み、公園（広場）をつくり、測量をして、境界のポイントを入れ、公図や地積測量図などを作成する等の作業が完了している土地です。（※内容によって異なります。）
計画の段階で、法令放棄に則って、行政に申請をし、許可をもらい、完成後に行政の検査を受けます。言い換えると、完成品（家を建てるための土地）となります。
分譲地のメリットとデメリット
＜メリット＞
・完成品なので、家や車などの配置をイメージしやすい、また購入後、造成費など、手を加える必要がほとんどない。
・何軒も建築されますので、同じくらいの年齢のお子様などが集まりやすい。
・場合によっては、不動産仲介手数料がかからないことがある。（売主が不動産業者で、買主と直接契約をする場合）
＜デメリット＞
・完成品なので、単発の土地に比べて、金額が高いことが多い。
・建築条件がある分譲地ですと、建築会社が限定される。
まとめ
分譲地のメリットとデメリットはありますが、一番大切なのは、『土地の選定基準』を明確にすることです。
家族で、土地の選定基準を明確に決めれば、土地探しはスムーズに行えます。ちなみに、私も土地の選定基準を決めるのに、家族でたくさん話し合いをしました。（興味がある方には、改めて詳しくお話いたします。）
多くのお客様で、ご主人様と奥様など、家族間で土地に求める優先順位が異なります。
まずは、そこを整理するお手伝いをさせていただいております。
特に、家づくり・土地探しを考え始めの方、いい土地が見つからない方は、一度ご相談にいらしてください。
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