朝晩相当に冷え込む時期になり、

秋通り越してもはや冬。

来年、寒さが落ち着けばあっという間に猛暑日になる。

我が国はいつから四季でなく二季に短縮されたんでしょうか( ﾟДﾟ)

さて、前回ローンの借り方について「返済負担率とは」というお題で書かせて頂いたのですが、

今回は住宅の持ち方のひとつである「建売」と「注文建築」についての論争の渦へ飛び込んでみます。

まずはそれぞれの特徴ですが・・・

コスト

注文住宅：建売住宅より割高。　ただし不要なもの、必要なもののメリハリをつけることで抑えられる（建物の耐震強度等の安全性等、希望と予算を擦り合わせながら決められる）

建売住宅：設計コスト、打合せコストが無く、規格を揃えて一括建築する為、注文住宅よりも割安（価格重視の建物は建築基準法が通るギリギリレベルのケースも多い）

入居までの時間

注文住宅：計画スタートから入居までは時間がかかる（土地探し、ローン審査、建物打合せ等）

建売住宅：気に入れば即申込、ローン本審査等を含めても約１か月前後で入居可

建築中の様子をチェック

注文住宅：建築中の様子を実際に見て確認できる

建売住宅：完成している為、建築中の様子を実際には見ることがない

仕上がり状態の確認

注文住宅：これから建築が始まるので、工事契約前に実際に完成するまで仕上がり状態が確認できない（施主様の承諾無しには工事関係者以外立ち入れない）

建売住宅：仕上がり状態を確認してからの購入が可能（引き渡しまでは業者の所有、見学現場も兼ねる為、不特定多数が出入りする）

相対的には建売物件はエリアや建物サイズ等、同条件で建てるなら注文建築より1～2割程度安価に設定されている事が多いと思います。

どちらが正解、という事はなく、「求めているものは何か」という点に尽きると思います。

価格？エリア？自由度？速度？安全性？省エネ？

スーツや靴のように量販の既製品なのか、セミ（フル）オーダーなのか・・・

それぞれ一長一短ありますよね。　スーツや靴ならいくつあっても構いませんが、家は１棟しか買いません。

優先順位が高いのは、どの項目になるでしょうか？

注文住宅と建売住宅のどちらが良いか迷ったら、両方を取り扱うビルダー（工務店）、ハウスメーカーへ相談してみるのも一つの方法です。

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