こんにちは。

ミスターデイク営業サポート、ファイナンシャルプランナーの村松です。

お家を建てる費用として、住宅ローンを利用される方がほとんどです。

お家を建てるのには、「２割の頭金が必要」なんて言われていたこともありましたが、現在では、頭金が無くても住宅ローンで全額を借りてお家を建てることができるんですよ。

頭金２割はバブル時代のお話

２割の頭金が必要と言われていた原因は、バブル時代の住宅ローン事情によるものなんです。

当時、金融機関は変動金利しか取り扱っておらず、金利がものすごく高かったんです。

そのため、住宅金融公庫（現：住宅支援金融機構）の融資が主体でした。

そして、住宅金融公庫の住宅ローンの融資額は、「物件価格の８割まで」だったんです。

そのため、残りの２割を頭金（自己資金）で用意しなくてはなりませんでした。

これが、「２割の頭金が必要」ということになったんです。

現在は、住宅支援機構や一般の金融機関でも住宅ローンを１０割借入することができます。

ミスターデイクのお客様も、頭金なしでお家を建てられた方が大勢います。

返済額の違い

頭金がある場合とない場合の返済額の違いについて説明します。

例えば、土地、建物、諸費用を含め２，５００万円の費用が必要だったとします。

頭金500万円と頭金0円の場合

２，５００万円の２割、５００万円の頭金がある場合と頭金なし場合で、金利１％・３５年返済とします。

返済額は下の表のとおりです。

月々の返済額は、頭金の有り無しでおよそ１，４０００円違います。

３５年返済時の利息は、およそ１００万円の違いとなります。

金利が違う場合

頭金がなしで、借入額２，５００万円、返済期間が３５年、金利が１％と１．５％の場合の返済額は以下のとおりです。

月々の返済額はおよそ１万円の違いですが、利息額の差はおよそ２５０万円にもなります。

まとめ

お子様がいたり、年齢が若かったりすると、なかなか頭金を貯めるのは難しいですよね。

例のように、頭金を貯めるよりは金利の低いうちに住宅ローンを借りて返済してしまう方が、最終的には出費を抑えることができるんです。

低金利の今だからこそ、お家の事を考えてみてはいかがでしょうか？

ミスターデイクでは、経験豊富な住宅ローンアドバイザー等が、皆さんにピッタリの資金計画を提案しています。

ぜひ一度ご相談下さい。

連絡先：0120202696

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