こんにちは！

営業の大久保です。

今回は住宅ローンの保証料についてお話しします。

【保証料とは】

以前は住宅ローンが返済できない場合の備えとして、金融機関の条件にあう保証人や連帯保証人を、

立てるのが住宅ローンを借りる場合の常識でした。

数千万円ものお金を借りる住宅ローン場合、金融機関の条件にあう保証人や連帯保証人を立てるとなると、

お願いする人がいないとか、お願いしても断られる場合があります。

お願いできる人がいないと、住宅ローンを借りることが出来ない場合がありました。

その為、金融機関は保証人や連帯保証人の代わりになる保証会社に、保証をしてもらい、万一、

住宅ローンの契約者が返済が出来なくなった場合には、契約者の代わりに保証会社から

金融機関に返済がされるような仕組みにして、金融機関のリスクは少なくなるようになりました。

「保証料」とは保証会社に保証をしてもらう為には、住宅ローンの契約者が保証会社に費用の事を言います。

【保証料の金額】

「保証料」の金額は、金融機関や契約者の属性などにより異なりますが、一般的には数十万円位いですが、

契約者の属性によっては１００万円オーバーの場合もあるようです。

借入金額が多くなればなるほど、保証料は高くなる場合が一般的です。

また、借入期間が長くなる場合も保証料が高くなる要因になります。

【保証料の支払い方式】

保証料の支払い方式には、金融機関により支払い方式の呼び名は異なりますが、「一括払い」か

金利に上乗せしていく「金利上乗せ払い」のどちらかになります。

「一括払い」

住宅ローン契約時に前払いで借入期間内の保証料を一括で支払います。

その為、月々の返済に保証料が上乗せされることはありません。

また、残金一括の繰り上げ返済をした場合には、保証料の一部が戻ることが特徴です。

「金利上乗せ払い」

借り入れ期間中、毎月保証料を支払う形となります。

月々の住宅ローンの支払いに保証料を上乗せして支払いをしていきます。

「一括払い」では残金一括繰り上げ返済をした場合には、保証料の一部が戻ることが特徴でしたが、

「金利上乗せ払い」の場合は残金一括繰り上げ返済をしても保証料は戻らないので、ご注意ください。

【まとめ】

住宅ローンの「保証料」は、返済が出来なくなった場合に保証会社より金融機関に

返済をしてもらう為の費用となります。

「保証料」の支払い方式の選択肢は２つになりますので、ご自身にあった方式を

選ばれることをお勧めします。